الاستثمار العقاري في تركيا
هل رغبت بالاستثمار العقاري في تركيا، هل فكرت بهذا مرة؟
إذا كنت ترغب في شراء عقار مناسب أو تريد استثمار أموالك فإن الاستثمار العقاري في تركيا يعد الخيار الأفضل لك، .. اذا سألت لماذا ؟؟ اليك الجواب..
فتركيا فيها كل التسهيلات التي تجعلها من بين الدول المرحبة 
بالمستثمرين على مستوى العالم، وتتعهد بتوفير كافة التسهيلات للراغبين في الاستثمار.
حيث توجد قوانين استثمارية تحمي المستثمر وتضمن له حقوقه وتشجعه على التوسع فيها.
في هذا المقال ستتعرف على كل ما تريد معرفته عن طرق الاستثمار العقاري في تركيا.
اولاً : لماذا الاستثمار العقاري ينجح في تركيا
- ما تتمتع به الدولة من استقرار اقتصادي وسياسي واجتماعي، مع توفير تسهيلات واستثناءات للمستثمر الأجنبي الذي يبحث عن استثمار أمواله بشكل دائم.
- قوة الاقتصاد التركي وما حققه من قفزة نوعية في السنوات الأخيرة حيث ارتفع الى ثلاث اضعاف في السنوات العشر الأخيرة.
- قرار تخفيض الضرائب في تركيا، فبعد القرار الأخير الخاص بضرائب الاستثمار الذي أقرته تركيا حفز المستثمرين من دول العالم للتملك في تركيا، مما انعكس بالإيجاب على الاقتصاد التركي.
- النمو السياحي والاقتصادي في تركيا، حيث إشارات اخر الدراسات الى ان الاقتصاد التركي والعقارات ستحقق عائدات ضخمة حتى العام 2023.
- يجذب الاستثمار العقاري في تركيا ما يقارب 17 مليار دولار سنوياً من الاستثمار، مما يعزز فرص توفر السيولة اللازمة لنمو الاستثمار.
- في عام ٢٠١٩ تم تصنيف تركيا كأفضل الدول لامتلاك عقار بها من خلال موقع مختص في الشؤون العقارية والاستشارات.
- موارد تأجير مرتفعة حيث تقدر الزيادة السنوية في تأجير العقارات من (4 – 6) % سنوياً، وقد تصل في بعض الأماكن الى مقارب 9%، بهذا القياس تعتبر تركيا من أفضل دول العالم بهذا المجال، متفوقة على دول مثل سنغافورة وهونغ كونغ الذي لا تتجاوز الزيادة السنوية (3) %.
- تعتبر مدينة إسطنبول مدينة سياحية بامتياز، حيث احتلت المركز التاسع بين أكثر مدن العالم زيارة خلال عام 2019، مثل مدن برشلونة وروما ولوس أنجلوس وبرلين.
- البنية التحتية المثالية المتوفرة والتي تتمثل في شبكات المواصلات المتطورة والحديثة وموانئ البحرية المنتشرة في عموم تركيا، وسكك الحديد التي تمر في كل المحافظات التركية.
- توسع المدن المستمر من الجهات الحكومية وإقامة المدن السكنية والصناعية الكثيرة.
- زيادة توافد الجاليات من مختلف دول المناطقة الى تركيا مما يعني زيادة الطلب على العقارات في المستقبل القريب وهذا يشمل كل أنواع العقارات السكنية والتجارية والصناعية وحتى المجال الزراعي.
ثانياً: أفضل العقارات في تركيا
إذا كنت تبحث عن أفضل العقارات في تركيا فقد أصبت الاختيار الأفضل .
حيث تعتبر تركيا من الدول الجاذبة لما تحتويه من أماكن حضارية شهيرة بالإضافة إلى الموقع الجغرافي المهم لتركيا ، وأيضا وجود الاطلالات البحرية والسواحل فيها الذي يوجد على خط الساحل.
كما أنها دولة متوقع لها نمو متواصل وفق اخر الاحصائيات.
ويوجد الكثير من الخيارات لشراء العقارات التي تناسب كل مستويات وميزانيات الاستثمار.
فتجد الاستثمار طويل الأمد مثل الأبراج التجارية و الفلل الفاخرة المقدمة لكبار المستثمرين.
وايضاً تجد المجمعات التجارية بمساحة واسعة جدا و ايضاً الشقق السكنية المتوفرة لكل شرائح المستثمرين الكبار و الصغار و حتى أصحاب الدخل المحدود.
و يمكن تقسيم العقارات الى نوعين رئيسين :
- العقارات السكنية.
- العقارات التجارية.
و بتعريف مبسط للنوعين ..
- العقارات السكنية: هو كل ما يشمل السكن سواء الشقق او الفلل او المنازل ويشمل ايضاً الايجارات بأنواعها وسكن الشباب وسكن الايدي العاملة في المصانع، من أبناء البلد او المقيميين.
- العقارات التجارية: وهي الفنادق والشقق السياحية والفلل والمنتجعات على الشواطئ وايضاً الأسواق الكبيرة والمولات.
ثالثاً دليلك للاستثمار الرابح في تركيا
من خلال هذا التقرير سوف تحصل على دليل كامل للاستثمار العقاري الرابح في تركيا، حيث نضع قدمك على الطريق الصحيح، ونظهر لك جميع المزايا والعيوب للاستثمار في تركيا، وما هي الصعوبات التي قد تواجهك في الطريق.
قم بقراءة التساؤلات الآتية وتعرف على الأجوبة المنوطة بكل تساؤل حتى تتضح لك الصورة كاملة.
ومجمل القول لا تفوت الفرصة وأسرع بشراء عقار في تركيا بلد السحر والجمال، تحصل على كافة الحقوق القانونية وذلك لما توفره تركيا من قوانين صارمة لحماية المستثمرين مما يشجع على الاستثمار في تركيا بدون قلق.
الاستثمار العقاري في تركيا سؤال وجواب
لماذا أريد أن أقوم بشراء عقار في تركيا؟
هل تريد شراء عقار في تركيا من أجل الاستثمار العقاري في تركيا؟ أما من أجل قضاء الإجازة؟ أما من أجل الانتقال والإقامة؟ حيث أن لكل غرض من هؤلاء مكان مناسب له.
فعندما تريد شراء شقة للاستثمار العقاري في تركيا لابد من اختيار إسطنبول حيث أنها مكان مناسب لذلك،
وعندما تريد قضاء إجازة في تركيا فهنا سوف تختار يلوا أو أنطاليا أو طرابزون وغيرها من الأماكن التي تصلح لقضاء الإجازة فيها.
أما إذا كنت تريد شراء بغرض الانتقال والإقامة لا أن يكون الاختيار على أساس قربها من المواصلات العامة وتوافر جميع الخدمات الأساسية بالقرب منها.
ولابد من وجود خدمات ترفيهية بحيث يكون العقار قريب من المطاعم والكافيهات والبحر والحدائق العامة.
أين يجب أن أقوم بشراء عقار في تركيا؟
عند تفكيرك في شراء في أي مكان عليك التفكير جيدا في اختيار المكان المناسب من عدة نواحي، منها :
قرب الموقع من الخدمات الهامة التي سوف تحتاج إليها، والتأكد من صحة جميع أوراق البيع والشراء حتى تضمن حقك القانوني، ومن ثم وجود مرافق على أعلى مستوى تضمن لك حياة مريحة وخالية من الصعوبات، اختيار المساحة التي تناسب عدد أسرتك
حتى تشعر بالرفاهية والأريحية في بيتك الجديد، أما بالنسبة للمدينة فنحن نشجعك على الاستثمار في أي مكان بتركيا دون قلق، لكن تبقى المدن الساحلية و التريخية اكثر المدن جذباً للسياح وبالتالي استثمار افضل.
كيف يمكن التأكد من أن سعر العقار مناسب لي؟
أسعار العقارات في تركيا مختلف بشكل كبير حسب الموقع ومساحة العقار وجودة التشطيب والخدمات التي تتوفر فيه.
لذا لا يوجد سعر واحد يمكن أن تقيس عليه.
هل الأفضل أن أقوم بشراء عقار في تركيا ضمن مجمع سكني ام بناء مستقل؟
من الافضل بالتأكيد شراء عقار في تركيا في مجمع سكني حيث أنها تكون أكثر أماناً لوجود حراسة مشددة طوال اليوم.
كما أنها أسعارها متقاربة لا تستحق الاستغناء عن المجمعات.
بحيث انها تكون سهلة التأجير وتكون بعائد أعلى في المستقبل، سهولة بيعها في المستقبل .
الجميع يرغب في شراء عقار من ضمن المجمع السكني و تتوافر به جميع الخدمات الأساسية والترفيهية التي يحتاج إليها الأفراد.
كيف تتمكن من ضمان حقك عند شراء عقار في تركيا؟
يوفر الاستثمار العقاري في تركيا للمشتري مجموعة من الوثائق تضمن له حقه وهي سند الملكية ويكون عند شراء عقار جاهز للسكن وبطريقة دفع نقداً.
و سند ملكية مع إشارة حجز وهذا في حالة الدفع بالتقسيط فيتم وضع إشارة حجز على العقار حتى يضمن حق المشتري.
وعندما يتم الانتهاء من سداد الأقساط يتم رفع إشارة الحجز.
ما هو مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا؟
حسب الدراسات الأخيرة أن الاستثمار العقاري في تركيا له مستقبل رائع ومميز،
إذا كنت ترغب في شراء عقار ذو موقع جيد فهذا يضمن لك استثمار ناجح في تركيا، لابد من التأكد من سهولة الوصول إلى المنطقة التي تشترى عقار فيها وأنها محاطة بجميع وسائل المواصلات العامة.
لابد من اختيار مكان تتوافر فيه جميع الخدمات والمرافق العامة …
فبدلاً من شراء شقتين قم بشراء شقة واحدة ومحل تجاري وخصوصاً مع الخيارات المتنوعة التي توفرها لك تركيا في التملك العقاري، لابد من جمع جميع البيانات والمعلومات المتعلقة بالعقار المراد شراءه.
-
البحث عن العقار المناسب
يجب التفكير عندما تريد شراء عقار في تركيا سواء بغرض الإقامة أو الاستثمار عليك ان تختار المكان المناسب، وأن يكون مناسب لميزانيتك وإمكانياتك.
فنجد مثلاً أن العقار الذي يقع في وسط البلد ويكون قريب من المواصلات العامة ومحطات القطار والمدارس والجامعات وقريب من الأماكن السياحية مثل الغابات و البحيرات.
فهذا بلا شك المكان مناسب للشراء بالغرض التجاري، كي تأجيره للسياح او الشركات او أصحاب المشاريع الصغيرة .
لكن عندما تريد شراء للسكن العائلي او السكن الشبابي عليك زيارة عقارات مختلفة في مواقع وأماكن متنوعة حتى تختار المكان المناسب.
-
معرفة صافي مساحة العقار وسعر المتر المربع
عندما يريد أي شخص شراء عقار أو شقة يكون فمن الأمور المهمة جدا بالنسبة له هو مساحة العقار وإجمالي المساحة، ومعرفة مساحة كل غرفة بالعقار.
هذا أمر مهم أيضاً حتى تضمن التوزيع الصحيح لمساحة المنزل، واختيار الأفضل بين ما متوفر امامك.
-
اختيار موقع نشط حتى تحصل على ربح أكثر
نجد مثلاً أن الاستثمار العقاري في تركيا أكثر ريادة من غيره، حيث تتنوع مجالات الاستثمار الناجح، فيوجد الاستثمار في سوق الأوراق المالية والاستثمار في المجال الزراعي أو الصناعي أو التجاري.
وتتميز الاستثمارات على حسب موقعها ومدى الاستفادة منها.
فلكل عقار مميزات خاصة به تميزه عن غيره من العقارات الأخرى،
ونجد أن الاستثمار العقاري من أنجح الاستثمارات حيث أنه أكثر أماناً ويرتبط بحاجة حياتية دائمة.
-
معرفة مميزات العقار قبل الاختيار
بالطبع لكل عقار مجموعة من المزايا والعيوب…
لذا عليك قبل الشروع في شراء عقار:
تعاينه جيدا للتعرف على بعض السلبيات التي قد توجد فيه وهل هي مناسبة بالنسبة لك أم من الصعب التعايش معها:
كالموقع و الخدمات والمواصلات وعمر الانشاء …
فهذه النقطة هامة جدا لأن البعض يتسرع في اختيار عقار ما ومن ثم يقوم بشرائه قبل دراسته جيدا.
يكتشف فيما بعد عدد من العيوب التي من الصعب تجاهلها، لذلك عليك البحث جيدا قبل الشراء والتعرف على تاريخ العقار بالتفصيل.
التأكد من صحة المرافق الموجودة فيه حتى لا تفاجأ فيما بعد بمشاكل لا حصر لها تكلفك الكثير من المال والجهد.
و ايضاً عليك التأكد من عمر البناء الافتراضي المتوقع و نوع لمواد المستخدمة فيه و نوع التشطيبات النهائية.
-
إطلالة المنزل او العقار
عليك التأكد من إطلالة منزلك او العقار الذي تنوي شراءه، هل يطل على منظر خلاب؟ أم يطل على أرض قاحلة؟،
هل يكون مواجهة لأشعة الشمس ام بعيد عنها ، ولابد من التأكد من عدم وجود أي مصنع قريب من المنزل.
فينبغي عليك التأكد من كل ذلك جيداً قبل عملية الشراء.
لابد من الذهاب إلى المنطقة التي توجد بها الشقة او العقار والتطلع على المخطط العمراني للمنطقة.
لابد من التأكد أن العقار لا يطل على جهة الشمال …
لأن ذلك يعني أن لا ترى الشمس أبدًا، وتكون باردة في فصل الشتاء ومظلمة في الفصول الأربعة.
أما إذا كانت الشقة او العقار تدخلها الشمس فستكون أكثر صحة وبها إضاءة وتهوية جيدة.
وعليك أيضاً التأكد من :
- حجم النوافذ إذا كانت كبيرة أم صغيرة.
- ارتفاع المبنى و الطابق الذي فيه
- هل يسهل الوصول له من الجهة الخليفة .
اهم مميزات شراء عقار في تركيا
- الجنسية التركية مع شراء عقار بما يقارب 250 ألف دولار، وهو اقل مما كان عليه بوقتسابق (مليون دولار)، مع شرط عدم البيع في الثلاث سنوات القادمة بالإمكان التقدم على طلب الحصول على الجنسية التركية.
- منح الإقامة العقارية التي تجدد سنوياً لمن يملك العقار في تركيا اقل من 250 ألف دولا، وهو ما شجع صغار المستثمرين والعائلات للتملك في تركيا.
- سهولة الاجراءات وعدم تعقيدهما مما يشجع على الاستثمار العقاري في تركيا.
- يوجد بتركيا كافة الوحدات السكنية التي يبحث عنها العملاء بداية من الشقق الصغيرة وحتى الفلل والقصور الراقية.
- توفر تركيا أسعار مخفضة وقليلة ومناسبة لجميع الفئات مقارنة بالدول الأخرى.
- توجد كافة العقارات في تركيا بالقرب من جميع المرافق والخدمات التي تبحث عنها.
- تمتاز تركيا بطقس معتدل معظم فصول السنة، يوجد بالمدن التركية مجموعة من المعالم السياحية التاريخية والطبيعية التي تجلب الملايين لزيارتها كل عام.
- تكاليف العيش المخفضة نسبياً التي تتمتع في المعيشة في تركيا، مما يتيح سهولة الانتقال والعيش فيها.
بعد كل هذا العرض الشيق الذي قدمنا فيه كافة التفاصيل حول الاستثمار في تركيا،
عليك اتخاذ القرار المناسب لك، أولا عليك التركيز في شروط العقار الذي تبحث عنه وتوفر هذه الشروط.
اتخاذ قرار الشراء ومتابعة الإجراءات من الألف إلى الياء حتى تضمن حقوقك، استلام العقار من المالك مباشرة بعد شراءه.
وفي حالة الاستعلام عن أي استفسار بخصوص الاستثمار العقاري في تركيا اترك تعليق وسوف يقوم الفريق المسئول عن الرد عن جميع تساؤلاتكم في الحال،
